珠海市房子,商铺,酒店拆迁评估经营性损失评估

​珠海市房子,商铺,酒店拆迁评估经营性损失评估

旅馆、饭店、超市拆迁是按什么性质补偿的。

旅馆、饭店、超市都有一种门面性质、商铺的性质、门市的性质。在遇到拆迁的时候，如果是自有而不是租赁房的话需要按照商业的**来补偿的。

房子,商铺,酒店拆迁评估经营性损失评估

其次，将住宅改为营业性质的房屋，也就是我们常说的”“住改非”是指国有或是集体所有的土地上的住宅因其地理位置优越，虽然房屋所有权证上标明的用途是为住宅，但依法**了营业执照等相关经营手续以及*登记并有缴纳的记录，改变自己的住宅为商铺进行经营，法律并没有规定住改非是违法行为。

如果在拆迁时遇到拆迁方说是违法的，那么可能就是为了降低拆迁成本的一个理由。凯诺律师说遇到这种情况切忌不要轻信对方的话，否则可能就会损失应有的合理补偿。那么对于这种房屋应该怎么补偿呢？

在《**办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定了，对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法**营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

关于评估，可根据《国有土地上房屋征收评估办法》*十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

因此来看，这种住改非的房子，不但不违法而且在拆迁时补偿还要比普通住宅的补偿高，不过具体的补偿标准并没有统一，在拆迁时应当结合实际经营的情况给予相应的收益补偿，具体的由地方进行规定。

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